CoreLogic表示，惠灵顿是表现出额外疲弱的主要金融中心之一。
一位房地产分析师预测，如果抵押贷款利率继续上升，失业率上升，多达四分之一的待售住宅将亏本出售。
CoreLogic的最新研究显示，在截至9月的三个月里，近3%的房产是亏损出售的，而2021年第四季度这一比例接近1%。
首席房地产经济学家凯文•戴维森(Kelvin Davidson)表示，他预计房价将加速下跌。
"从历史上看，我们看到有20- 25%的转售是亏损的，因此这为我们的未来设定了一个标杆，"他说。
开尔文戴维森
随着经济下滑的加剧，卖家也面临着更大的损失或更小的收益。
第三季度房地产再销售的疲软表现在全国大部分地区都很明显。
“你不得不认为这里的趋势是向下的，”他说。
奥克兰、惠灵顿和达尼丁显示出额外的疲软，相比之下，汉密尔顿、陶兰加和克雷斯特彻奇的情况较为温和。
奥克兰的盈利转售份额环比下降2.6个百分点，至94.2%，为2019年最后一个季度以来的最低水平。达尼丁的占有率也下降了2.1个百分点，为96.9%。
“我们正在消除新冠疫情后繁荣的过度行为——泡沫已经消失。”-CoreLogic首席财产生态 nomist Kelvin Davidson时长6 ':37″from Morning Report添加到playlistPlaylist下载- 下载为Ogg
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他在接受《晨报》采访时表示，目前距离卖方蒙受损失的历史峰值还有很长的路要走，但“前进的方向非常明确”。
Davidson表示，出售成本依然很高，过渡性融资依然困难，有条件报价更为普遍，这些都是市场放缓的原因之一。
然而，大多数卖家的成交价仍然远高于他们最初支付的价格——毛利润在陶兰加、奥克兰和惠灵顿超过40万美元，在汉密尔顿大约36.8万美元，在达尼丁和基督城则不到30万美元。
溢价出售房产的转售中值降至33.1万美元，远低于2021年最后一个季度44万美元的峰值。
“需要注意的是，对于业主业主来说，这些并不一定是意外之财。毕竟，他们的下一套房产也会随着时间的推移而升值，他们的新资产只会被循环利用到下一次购买中。”
那些拥有并持有房屋长达7至8年的人，应该仍然坐拥巨额资本利得。
但那些在市场高峰期买入，并因环境变化而被迫卖出的人将会被套牢。
“在某些情况下，他们别无选择，只能赔本出售，”戴维森说。
